民宿現(xiàn)在成為大家出門旅行首要的住宿選擇，那么如何開一家民宿？項(xiàng)目選址完善的民宿及民宿聚集區(qū)具有極好的選址標(biāo)準(zhǔn)。綜合性看來，關(guān)鍵有兩種選址類型。

如何開一家民宿一是選址于旅游景區(qū)附近，借助旅游景區(qū)景點(diǎn)的誘惑力，依靠天生的旅游酒店市場(chǎng)，與附近游戲娛樂、餐館等度假旅游配套設(shè)施相互形成旅游區(qū)旅游保障體系。

如何開一家民宿二是選址于城市附近，以臨近城市巨大的市場(chǎng)的需求為驅(qū)動(dòng)力。影響選址的要素許多，關(guān)鍵要素可梳理為以下內(nèi)容。

如何開一家民宿區(qū)域優(yōu)勢(shì)很重要：

地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和旅游資源條件是民宿選址時(shí)必須考慮到的關(guān)鍵要素。交通出行：針對(duì)定位為觀光游或旅游景區(qū)的配套設(shè)施的民宿而言，城市公共交通達(dá)到關(guān)鍵景觀的時(shí)間不宜超出30分鐘；

針對(duì)客戶群定位為城市近郊自駕游度假旅游人群的民宿而言，間距一二線城市市區(qū)不適合超出2小時(shí)路程；間距臨近著名旅游景點(diǎn)不適合超出30分鐘路程；而在三四線城市，對(duì)自駕游時(shí)間規(guī)定則更短。

如何開一家民宿區(qū)域環(huán)境很重要：

區(qū)域環(huán)境是選址之中極其關(guān)鍵的要素，評(píng)價(jià)地域園林景觀時(shí)，不但要考慮到青山綠水環(huán)境景觀的品質(zhì)，更要考慮地域園林景觀的豐富性。

如何開一家民宿地理情況需要了解：

倚山傍水的地理位置、古樹名木、文化藝術(shù)遺址及其絕佳的觀光觀景視野都是給民宿加分。

如何開一家民宿周邊資源情況了解：

一類是能帶來幸福境遇和感受的自然環(huán)境事物，另一類則是能完善補(bǔ)充民宿作用的有關(guān)業(yè)態(tài)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)：民宿規(guī)模較小，設(shè)計(jì)方案及合理布局上協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，而做為經(jīng)營(yíng)行為主體，給水、排水、強(qiáng)弱電、消防安全、環(huán)境污染解決等層面都必須細(xì)細(xì)地考慮到。

現(xiàn)行政策：民宿的選址還要調(diào)查所屬地域的政府部門態(tài)度與有關(guān)現(xiàn)行政策，它是制造行業(yè)最不可控性的一個(gè)要素。

在民宿建設(shè)前期，長(zhǎng)期投資的計(jì)算極其重要，要經(jīng)過對(duì)銷售市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)，保證適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、酒店客房數(shù)量、產(chǎn)品定價(jià)規(guī)范及有關(guān)配套設(shè)施。

根據(jù)各類成本費(fèi)的計(jì)算及盈利的預(yù)測(cè)分析，應(yīng)著重均衡建設(shè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模及規(guī)范，評(píng)定新項(xiàng)目的可行性分析，并采用適合的投資方式。

如何開一家民宿，運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成及投資方式必須要知道

民宿成本費(fèi)包括建設(shè)期成本費(fèi)和經(jīng)營(yíng)成本，建設(shè)期資金投入包含土地或房子房租，設(shè)計(jì)方案資詢花費(fèi)，房子及有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)室內(nèi)裝修成本費(fèi)；運(yùn)營(yíng)期包括營(yíng)銷推廣成本費(fèi)、工作人員薪水、維護(hù)保養(yǎng)檢修、水電工程網(wǎng)費(fèi)、平時(shí)易耗品花費(fèi)等。

民宿盈利較大的危害要素是入住率，入住率的預(yù)測(cè)分析必須對(duì)多要素開展綜合性剖析，這種要素一般包含對(duì)附近酒店住宿業(yè)態(tài)和銷售市場(chǎng)相近酒店住宿類目的調(diào)查相對(duì)，對(duì)地區(qū)消費(fèi)力的評(píng)估等。

如何開一家民宿，民宿投資方式有哪幾種？

民宿經(jīng)營(yíng)地的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)歸屬于鄉(xiāng)村全民所有，民宿的產(chǎn)權(quán)年限通常不具有抵押借款的基本標(biāo)準(zhǔn)。

幸運(yùn)的是，眾籌項(xiàng)目做為興新的融資方式彌補(bǔ)了這一缺口。另外在新消費(fèi)的大社會(huì)環(huán)境下，也有很多不一樣的行業(yè)資產(chǎn)剛開始親睞民宿的發(fā)展趨勢(shì)，擴(kuò)寬了民宿的投資方式。

①眾籌項(xiàng)目

對(duì)小而精的民宿業(yè)態(tài)而言，眾籌項(xiàng)目或許是現(xiàn)階段民宿最好是的投資方式。它不但處理了資產(chǎn)、客戶和知名品牌，更能維護(hù)創(chuàng)立精英團(tuán)隊(duì)的控制權(quán)。由于這種投資者并沒有控股權(quán)，不干預(yù)民宿的經(jīng)營(yíng)，僅僅得到分紅。

②股權(quán)融資

針對(duì)希望做成產(chǎn)業(yè)化加盟品牌的民宿而言，股權(quán)融資是更好的選擇。民宿想得到資產(chǎn)的親睞，一開始還要考慮到怎樣構(gòu)建與眾不同而不能取代的運(yùn)營(yíng)模式，民宿的特點(diǎn)也必須更為獨(dú)特，品牌知名度必須進(jìn)一步強(qiáng)化。

特別注意的是，在獲得項(xiàng)目投資的同時(shí)，也不能一味的妥協(xié)資本的要求，避免資本為盲目跟風(fēng)要求盈利的利潤(rùn)最大化而無限度經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大。

在連鎖加盟復(fù)制的同時(shí)，更要保證民宿做為非標(biāo)準(zhǔn)酒店住宿的人性化知名品牌特點(diǎn)。而民宿與資本結(jié)盟的道路怎樣走，也必須銷售市場(chǎng)在更長(zhǎng)的時(shí)間里進(jìn)行認(rèn)證。

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