開一間民宿需要花多少錢？上海民宿設(shè)計(jì)公司如何規(guī)劃資金來(lái)源？
看清了開民宿的情懷和坑，終于，你下定決心，要開一間小、而美的民宿了。可是，怎樣一步步地實(shí)現(xiàn)呢?
下面我們將探討從0到1打造民宿的實(shí)操步驟，我們?yōu)槟銣?zhǔn)備了7豐盛的“技能大餐”涵蓋資金籌集、民宿選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工等籌備開辦全程，希望對(duì)你有所幫助。首先，我們來(lái)解決第一個(gè)問(wèn)題: 資金來(lái)源。
(一)這么多資金籌集方式，總有一種適合你
上一節(jié)中旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家徐靈枝給我們總結(jié)“資金資本的坑”時(shí)說(shuō)過(guò):開民宿，‘計(jì)算的時(shí)候很完美，花錢的時(shí)候很骨感”。確實(shí)，民宿投入的資金量直接影響后面民宿選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工的整個(gè)過(guò)程，因此你得評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做到心中有底。
接下來(lái)，上海民宿設(shè)計(jì)公司要跟大家講述進(jìn)行資金籌集的幾個(gè)途徑，包括:個(gè)人自籌、社會(huì)眾籌、尋找政府扶持、尋求機(jī)構(gòu)投資等，我們將給你分享起步階段比較可行的三種資金籌集方式，讓你早做準(zhǔn)備。
1.上海民宿設(shè)計(jì)公司講述途徑一個(gè)人自籌
民宿“云之藍(lán)”
民宿主：劉黎莉
為了開這家民宿，我將多年職場(chǎng)生涯的積蓄、白手起家的創(chuàng)業(yè)積累、原本用于移民的自有資金悉數(shù)投入，像家一樣打造。我可以全憑自己的喜好和審美做出決策,意見-致之下，執(zhí)行效率非常高。
2.上海民宿設(shè)計(jì)公司講述途徑二社會(huì)眾籌
案例一民宿“其光”
民宿主：胡丹
進(jìn)行眾籌時(shí)，建議把股份分成三部分:原始股份、代持股份、用于眾籌的股份，確保原始團(tuán)隊(duì)的絕對(duì)股份超過(guò)60%。未來(lái)對(duì)公司重新估值后，可拿出代持股份進(jìn)行二次、三次融資。這樣的操作保證了原始團(tuán)隊(duì)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，公司仍可按原始團(tuán)隊(duì)的思路持續(xù)發(fā)展。
案例二“松贊”
2017年8月，“松贊” 旗下的第八家民宿——“松贊拉薩曲吉林卡” 在消費(fèi)投資平臺(tái)“開始吧”發(fā)起眾等，順定2000 000元的金額目標(biāo)最終完成率達(dá)到了34868 49 %，項(xiàng)目眾籌金額69 736 982元，成為平臺(tái)當(dāng)時(shí)認(rèn)籌額最高的項(xiàng)目。
“松贊”拉薩項(xiàng)目提供11萬(wàn)元、33萬(wàn)元和55萬(wàn)元三種權(quán)益計(jì)劃，可分別認(rèn)購(gòu)0.1%、0.3%和0.5%的項(xiàng)目分紅權(quán)，每年參與分紅(預(yù)期年化收益率不低于5%)，合作期三年。
“松贊”創(chuàng)始人白瑪多吉在接受專訪時(shí)表示，“松贊” 拉薩項(xiàng)目整體投資1.1 億元，擁有50間房，平均每間房投資200萬(wàn)元，這次項(xiàng)目拿出了40%左右的股權(quán)進(jìn)行眾籌。
“比眾籌融資成本更低的融資渠道很多，并且沒有壓力，重要的是可以通過(guò)眾籌聚攏‘松贊’的目標(biāo)客戶?！卑赚敹嗉敢饽贸鋈绱舜蟊壤蓹?quán)進(jìn)行眾籌，原因在于此。
3.上海民宿設(shè)計(jì)公司講述途徑三尋求政府扶持
旅游策劃曾越提到，地方政府可能會(huì)選擇一些發(fā)展條件成熟、 有一定區(qū)域影響力的鄉(xiāng)村旅游目的地，通過(guò)制定產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃、投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、進(jìn)行宣傳推介等方式，引導(dǎo)一個(gè)區(qū)域發(fā)展民宿。
這種情況下，民宿整體發(fā)展比較快，也能推動(dòng)當(dāng)?shù)孛利愢l(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體規(guī)劃等的建設(shè)。區(qū)域形成示范效應(yīng)后，會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化運(yùn)作。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。
設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES
設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問(wèn)。
