“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！币焕罴握\(chéng)，房地產(chǎn)投資鼻祖李嘉誠(chéng)先生，曾經(jīng)提出 一個(gè)“地段論”，被奉為 “房地產(chǎn)圣經(jīng)”。民宿本質(zhì)上屬于重資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資，這句名言也同樣適用于民宿行業(yè)，甚至有民宿主說(shuō)，選址能決定民宿的成功與否。下面民宿酒店裝修公司就跟大家講述民宿開(kāi)在哪里好？參考：峨眉山靈境別院民宿設(shè)計(jì)和潿洲島四時(shí)倉(cāng)素民宿設(shè)計(jì)
(一)民宿選址，講究天時(shí)地利人和
民宿的經(jīng)營(yíng)定位考慮清楚后，就要進(jìn)行綜合的市場(chǎng)調(diào)研，不斷縮小范圍，找到那片讓你滿意的地方。編者提煉出民宿選址需要講究的八大方面，涵蓋天時(shí)、地利、人和:
1.找合適的地方架攝影機(jī)，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受
民宿酒店裝修公司淺析廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)四所所長(zhǎng)張偉認(rèn)為:要考慮四季氣候差異、環(huán)境濕度、極端天氣等帶來(lái)的淡旺季影響。
民宿松贊在選址時(shí)，民宿主白瑪多吉找了-個(gè)合適的地方架攝影機(jī)，想象著把民宿建在攝影機(jī)的位置，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子....
2.若沒(méi)有政府的保駕護(hù)航，民宿就像沒(méi)有爹媽疼愛(ài)的小孩兒一樣
民宿酒店裝修公司淺析在政府支持這點(diǎn)上，過(guò)云山居是個(gè)極佳的案例，民宿主之一廖敏智表示:民宿不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的復(fù)制，而核心也不在設(shè)計(jì)，最重要的是選址。而選址的重要條件之-是地方政府是否支持民宿產(chǎn)業(yè)，這決定了你的投資是否有保障。很多地方，若沒(méi)有政府的保駕護(hù)航，民宿就像沒(méi)有爹媽疼愛(ài)的小孩兒一樣。
3.不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎(chǔ)設(shè)施較完善的地方
民宿酒店裝修公司淺析民宿酒店裝修公司淺析城市規(guī)劃專家張偉表示要考察民宿周圍的市政基礎(chǔ)設(shè)施情況。比如經(jīng)營(yíng)所需的水電、排污、消防等，地表水系水質(zhì)、生活飲用水水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，有無(wú)污染型企業(yè)，生活垃圾處理是否有序，有無(wú)亂搭亂建現(xiàn)象等。為避免運(yùn)營(yíng)成本偏高，不要輕易陷入自建配套的境地，要盡量找基礎(chǔ)設(shè)施較完善的地方。
4.考慮周邊配套，替客人想“來(lái)了民宿后還能干什么”
民宿酒店裝修公司淺析“安之若宿”所在的和順古鎮(zhèn)位于云南省騰沖市西南，四面火山環(huán)繞，山上名木古樹(shù)郁郁蔥蔥，濤聲陣陣“安之若宿”的經(jīng)營(yíng)者子媛表示:要替客人著想，來(lái)了民宿后除了居住還能干什么?能安排什么活動(dòng)?能享受哪些服務(wù)?因此選址要考慮周邊配套是否齊全、是否有足夠的旅游景點(diǎn)等，這些都會(huì)成為民宿宣傳的亮點(diǎn)。
5.選擇游客量穩(wěn)定的區(qū)域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
民宿酒店裝修公司淺析城市規(guī)劃專家張偉表示，選址以休閑度假型的旅游目的地為佳，適合-到兩天停留時(shí)間為宜。 距離發(fā)達(dá)城市群不超過(guò)小半天車程，這能保證一定的游客量， 有利于持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
6.考慮交通可進(jìn)入性，解決客人的停車問(wèn)題
民宿酒店裝修公司淺析要考慮交通可進(jìn)入性，場(chǎng)地環(huán)境中的視線、坡度坡向、可開(kāi)展體驗(yàn)活動(dòng)的不境條件等。要有停車場(chǎng)，現(xiàn)在的自駕游客越來(lái)越多，解決停車問(wèn)題是個(gè)頭疼的事情。
7.尋找有特色、與當(dāng)?shù)匚幕榆壍牡胤?，成為第N+1戶人家
民宿酒店裝修公司淺析在房源選址上，路客民宿平臺(tái)傾向?qū)ふ矣刑厣⑴c當(dāng)?shù)匚幕榆壍牡貐^(qū)或建筑，比如廣州的騎樓、上海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受當(dāng)?shù)匚幕癞?dāng)?shù)厝艘?樣生活，又有像家一樣舒適的旅行體驗(yàn)。
8.選擇產(chǎn)權(quán)明晰的物業(yè)，尋找人品可靠的房東
如果房屋是租賃的，租期最好在五年以上.建議經(jīng)營(yíng)者跟房東明確好雙方權(quán)責(zé)，盡量協(xié)調(diào)有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的一方進(jìn)行民宿管理。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。
設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES
設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問(wèn)。
