民宿行業(yè)發(fā)展多年，定位于各消費(fèi)層級的民宿也數(shù)量不少，但有很多新進(jìn)入行業(yè)的民宿主不清楚民宿的成本與營收趨勢，對于未來回報預(yù)期過高，出現(xiàn)投資失誤的情況。以下根據(jù)博仁小編的經(jīng)驗(yàn)和訪談，給大家分享一下創(chuàng)辦民宿的成本分析，希望對大家有個幫助！參考：峨眉山靈境別院民宿設(shè)計(jì)和潿洲島四時倉素民宿設(shè)計(jì)
1、房源成本（租金）
其實(shí)民宿的規(guī)模體量不一，有大有小。
如果是自有房源，比如自家老宅、在運(yùn)營的舊客棧、閑置房屋等，房源成本幾乎為零，相應(yīng)的投入一些資金辦理證照即可。
如果是租賃房源（絕大多數(shù)民宿投資者采取的形式），則需要考慮房源的租金成本了，給大家一個經(jīng)驗(yàn)值，房源的年租金不超過預(yù)期年?duì)I收的35%，運(yùn)營起來壓力會小很多，回本也會快一些。
給大家提個醒，民宿的產(chǎn)權(quán)糾紛是很普遍的，無論房東是個人還是企業(yè)，一定要在租賃合同當(dāng)中和房東明確產(chǎn)權(quán)劃分，避免隱患。
2、建造成本
建造成本一般分為三部分：設(shè)計(jì)、施工、家具配飾
設(shè)計(jì)預(yù)算：
民宿不同于傳統(tǒng)酒店，要想自家民宿不被同行打敗，設(shè)計(jì)方面一定不能馬虎。
一方面顏值是大多數(shù)客人評價民宿的第一要素，在客人比選中往往起決定性作用；另一方面，民宿主往往從未接觸過酒店行業(yè)，對于建造施工的核算這些不熟悉，請一位優(yōu)秀設(shè)計(jì)師不僅可以把控設(shè)計(jì)效果，更能為業(yè)主充當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理的角色，把控施工工藝和進(jìn)度。
設(shè)計(jì)預(yù)算是根據(jù)民宿規(guī)模來定的，按照民宿的建筑面積，單平方米的設(shè)計(jì)預(yù)算為150元-250元。
施工預(yù)算：
施工方面是重頭戲，一定要請專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，一般來說，建材、水電暖設(shè)備的采買都可以交給設(shè)計(jì)師和施工團(tuán)隊(duì)去做。
由于民宿的檔次不一，所以造價預(yù)算也相差較大，給大家兩個標(biāo)準(zhǔn)作為參考。
新建民宿房屋，澆筑混凝土框架的造價大約在800-1200元每平米（人工+材料）
房屋新建/改造，完成到硬裝的程度（裝修完畢，除去家電、布草等），造價最少在2000元每平米，低于這個標(biāo)準(zhǔn)，民宿的完成效果會下降。
家具配飾預(yù)算：
家具配飾方面比較寬泛，其實(shí)并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)可供參考，比如造景使用附近的野山石還是采買山石，比如浴室使用5星標(biāo)準(zhǔn)的洗漱用品還是幾塊錢一套的廉價品，需要根據(jù)具體的案例進(jìn)行估算。
博仁小編提醒：
主打鄉(xiāng)土情懷的民宿可以從當(dāng)?shù)嘏f家具入手，老柜子，舊桌面完全可以經(jīng)設(shè)計(jì)師重新利用，打造特色用具。
主打輕奢路線的民宿可以在布草（布藝床品、洗漱用具）等方面下功夫，要舍得投入資金。
主打高端路線的民宿，建議在家具上多費(fèi)心思，宜家風(fēng)的量產(chǎn)家具最好別用，可以選擇定制家具品牌，甚至更昂貴的中古家具，提升民宿的逼格。
運(yùn)營成本預(yù)算：
簡單的講，運(yùn)營成本分為兩部分，攜程、去哪兒等預(yù)訂平臺的傭金抽成，以及員工工資、水電暖耗材等兩部分。
一般來說，預(yù)訂平臺的傭金抽成大約在年?duì)I收的10%左右（考慮到各類平臺活動），其他運(yùn)營成本占比年?duì)I收的15%左右。
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