租地開民宿，是開民宿的常態(tài)，因為農(nóng)村土地和房屋是不允許村外人買賣。需要注意的問題如下：
1、所租土地性質(zhì)，如果是宅基地，沒問題，如果是林地、耕地等非建設(shè)用地，建議不要碰；
2、建房指標(biāo)問題，如果所租宅基地本身就附帶建房指標(biāo)，那最好，不然得向該村村民購買建房指標(biāo)，一般一個指標(biāo)1-2萬不等，具體看地方；
3、單戶建房指標(biāo)最多不能超過140平方落地面積，一般只能造3層；
4、租期，建議跟出租房洽談，租越長越好，但是國家規(guī)定，合同有效租期上限是20年，一般民宿比較火熱的地方，租期在10年，稍微冷一點的地方，可以租20年，再冷點的地方，可以談30年，但是簽協(xié)議一定要注意規(guī)避20年的問題；
5、租金及支付方式，租金各個地方都不同，計算方式一般按照房屋建筑面積計價和道地面積計價，兩者相加，實際都是可以商量的，支付方式，一般是10年一付，也有一年一付甚至于一次性支付的，具體還是看談；
6、產(chǎn)權(quán)問題，你租地建房開民宿，只有租賃期內(nèi)的使用權(quán)，無他，到期后土地自然得歸還給出租房，至于你所造的房屋產(chǎn)權(quán)，理論上屬于你，但是土地都還了，房還能存在嗎？除非你把房拆了，拿走，否則基本上是留給出租房了，這個是沒有辦法的事情。
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