做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開起來就容易虧損。 另外一種覺得開民宿會賺大錢，覺得民宿是暴利行業(yè)。奉勸沒做好心理準(zhǔn)備的人都不要做民宿，其實民宿就是個正常的生意。
開民宿的人大部分都是很講情懷的，從而忽略了民宿也是門生意，誰也沒天生想著虧錢吧。情懷先放到邊上不談，畢竟想開民宿的人都懷揣著一份。
咱們重點說說干貨，說說如何開一家賺錢的民宿。
一、選址
民宿是一門實體生意，雖然內(nèi)容跟酒店有點差異，但是本質(zhì)還是酒店。
所以，李嘉誠的那句話永遠(yuǎn)沒錯：地段、地段、地段
想清楚，你的客源是哪里人，他們從哪里來，如何到你的客棧？飛機(jī)還是火車還是自駕？周邊停車方便嗎？自駕游比例越來越多？周邊吃飯方便嗎？80后90后是消費主力，往往都拖家?guī)Э诘摹?/span>
好多人開民宿是開在古鎮(zhèn)里面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著租金非常高，接手的話還有筆不小的轉(zhuǎn)手費我的思路：在古鎮(zhèn)隔壁開，離古鎮(zhèn)幾分鐘，租金便宜，好多沒有轉(zhuǎn)手費，而且可以免費停車。畢竟網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，好多人都是通過網(wǎng)上預(yù)訂。客源方面雖然沒有古鎮(zhèn)里的多，已經(jīng)足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。
二、裝修和裝修的定位
裝修的前提條件是你要想清楚，你的客源是誰，他們要的是什么，你未來的定價標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、我的思路：千萬不要做每個間300元以下的民宿。
先申明，這只是一個經(jīng)營思路，沒有貶低的意味。300元以上的客人普遍素質(zhì)高很多，容易溝通，民宿的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體范圍里可以產(chǎn)生更高的效益。更重要的是淡季的時候，真正去玩的一定是有錢有閑的人，中高端民宿是這些客戶的首選。旺季就更不擔(dān)心客源了哈，多貴都有人住，當(dāng)然了旺季適當(dāng)漲一點是可以的，不能太過分了，以免影響口碑。
2、價格的上限是多少？
我的思路：調(diào)查下你的店址周邊的其他民宿價格體系，到路上觀察觀察，看看開車來的車牌都是哪里的，大致的車價是多少。我的民宿定價是300-1000元之間。
知道了民宿的定價了，然后計算下數(shù)字：
民宿價格 * 房間數(shù) *天數(shù) * 預(yù)計50%的入住率 * 12個月，一年大致的房費就算出來了。
計算下自己的資金情況和預(yù)計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出民宿需要的總費用。
3、硬裝和軟裝
一個有點特色的酒店，基本上硬裝和軟裝費用是1：1，另外裝修費用預(yù)留10-15%的超支空間。具體裝修的事情比較復(fù)雜，一定要親自去盯，然后不斷調(diào)整。我家的民宿家里人基本天天盯著，制作了很多亮點出來，尤其是餐廳加了個天井，超級漂亮?？聪聢D，原本是房間最里面比較暗，加了個天井之后非常的亮，而且晚上月光可以曬進(jìn)來，超級舒服。
(1) 洗手間排水要快要好、要有點坡度，以免有臭味有積水，這個好多酒店都做得不好，啥情懷當(dāng)洗手間有臭味的時候，瞬間所有的滿意度都沒有了。
我的民宿就刻意做了2個化糞池，讓房間里的污物快速流到最近的化糞池，避免異味。地漏要選好的，我的客棧就是選的純銅的地漏，挺貴的，但是一次性投入而已，未來減少有異味的隱患。
(2)房間漏水。民宿經(jīng)營的時間長了，好多民宿都會出現(xiàn)漏水，就是裝修時防水做得不太好。所以這塊我們家在做的時候要求做雙層防水。
(3)裝修網(wǎng)絡(luò)配套要好。好的電視機(jī)、好的網(wǎng)絡(luò)wifi。大家已經(jīng)離不開網(wǎng)絡(luò)了，一個好的網(wǎng)絡(luò)會讓人舒服很多的。我的客棧就是拉的100M獨享光纖，基本上每秒下載速度在3-6M。
注意：電視機(jī)頂盒和網(wǎng)絡(luò)一定要分開。有線電視費沒多少錢的，一個月也就100-200而已。有家認(rèn)識的朋友開的民宿沒開有線電視，用的是網(wǎng)絡(luò)電視。
遇到滿房時上網(wǎng)的開電視的一起來，電視也卡，上網(wǎng)也慢，后悔都來不及了。
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上海博仁設(shè)計（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計15年，始終堅持以獨特的文化設(shè)計品位、完善的全程設(shè)計服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
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