想開民宿，遇到的第一個(gè)問題就是定位問題。

民宿傳來國內(nèi)，除星級酒店和商務(wù)快捷酒店外，國人將所有大大小小的酒店都稱為民宿，其中一種是真正的民宿，暫且稱為A類民宿。

另外大部分都并不是真正民宿，這部分大多有度假酒店的設(shè)施，而且投入和規(guī)模也較大，我們暫且稱為B類民宿。

A類民宿都是自家多余的房間，投入很少，也不需要太多的專業(yè)設(shè)計(jì)。經(jīng)營服務(wù)都是自己家人在做，這類民宿沒太大的經(jīng)營壓力。房價(jià)也都在幾十至300區(qū)間。房價(jià)低廉，也是最能體會人文與情懷的所在。其實(shí)現(xiàn)在我們所接觸到的案例和朋友開的民宿，都不是這一類的。

現(xiàn)在大部分的所謂民宿都是B類民宿，我們可以重點(diǎn)談?wù)勥@種民宿。

這部分民宿多是度假酒店的配置，投資在百萬到千萬之間。因?yàn)橛辛艘欢ǖ耐顿Y，為了把控投資風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主會聘請專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會將民宿的定位、資金的使用規(guī)劃、裝修裝飾設(shè)計(jì)、供應(yīng)商的產(chǎn)品監(jiān)管與施工質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)的把控，這對無經(jīng)驗(yàn)的初涉酒店行業(yè)的業(yè)主來說是非常明智的選擇。

我們所說的B類民宿其實(shí)已經(jīng)不屬于“真正的民宿”了。而是酒店。只是在裝修上不同于傳統(tǒng)酒店罷了。酒店與民宿的根本區(qū)別在于：是否有盈利壓力。

所以想清楚自己的需要也很重要。是要開民宿賺錢？還是家里的房子閑置想順便賺點(diǎn)外快而已。這是兩個(gè)從本質(zhì)上都不同的目的。

民宿改造第二點(diǎn)：設(shè)計(jì)

A類和B類民宿雖然本質(zhì)不同，但在設(shè)計(jì)上的原則卻有相同點(diǎn)：體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕⑻厣?。這是民宿設(shè)計(jì)上的一個(gè)要點(diǎn)。畢竟也就是文化上更“當(dāng)?shù)亍辈攀沟妹袼拊诰频陿I(yè)里占有一些市場。

如果你想做A類民宿，也就是真正的民宿。如果恰巧你又有點(diǎn)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。自己大膽搞是一個(gè)設(shè)計(jì)方案。因?yàn)锳類民宿可能只有一間或兩間房，請?jiān)O(shè)計(jì)師的話成本就有點(diǎn)高了。

不過自己設(shè)計(jì)需要極大的耐心。所以記住上述原則：體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?。然后自己用心布置一下房間。多去民宿平臺上看看別人的民宿如何布置，也許會在自己設(shè)計(jì)的過程中有很大幫助。

這里我們依然重點(diǎn)討論B類民宿（酒店）的設(shè)計(jì)。我們說的“酒店設(shè)計(jì)”不僅僅只是讓建筑和室內(nèi)更美觀更漂亮而已。而是包括了總體規(guī)劃。從現(xiàn)場勘查到定位到分步施工規(guī)劃，資金使用、技術(shù)解決等各方面的規(guī)劃。

在這里會有以下幾個(gè)關(guān)鍵問題需要業(yè)主想清楚：

選址在哪里？地域特色是什么？民宿的差異性有哪些？民宿文化應(yīng)該是怎樣的？除了賣房間還能賣什么？及后期運(yùn)營策略。

整理一下類似下面這些：

• 選址很重要！選址很重要！選址很重要！

• 既在山水之中，又可以輕易抵達(dá)

• 交通、物流、風(fēng)景都應(yīng)該兼顧

• 民宿差異性

• 一般體現(xiàn)在設(shè)計(jì)體驗(yàn)上

• 地域特色

• 民宿開在哪里就應(yīng)該有哪里的文化、氣質(zhì)

• 跟民宿的空間環(huán)境設(shè)計(jì)掛鉤

• 民宿文化

• 什么是文化

• 怎么做文化

• 商品開拓

• 民宿里，老板娘不能賣，其他的都將可以賣

• 運(yùn)營

• 管理、推廣、口碑、餐飲、水電、采購等等

• 是否有其他服務(wù)？例如專車接送客人等