一、民宿最核心的競(jìng)爭(zhēng)力——個(gè)性化：近兩年，民宿數(shù)量急劇攀升，民宿質(zhì)量良莠不齊。在未來(lái)，一個(gè)民宿要想在同行激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存，必須要有可識(shí)別性，我們稱(chēng)之為民宿的個(gè)性化，這是決定民宿核心競(jìng)爭(zhēng)力的根本。我們前期所有的努力都應(yīng)該圍繞這個(gè)核心進(jìn)行。參考：峨眉山靈境別院民宿設(shè)計(jì)和潿洲島四時(shí)倉(cāng)素民宿設(shè)計(jì)
民宿個(gè)團(tuán)隊(duì)協(xié)作分工，保證個(gè)性化落地
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)總體來(lái)說(shuō)，民宿個(gè)性化是投資團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)三方共同合力的結(jié)果。在設(shè)計(jì)前期策劃團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)要充分論證民宿落地的可能性，并保證論證結(jié)果反饋到設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)帶著各方的需求，擔(dān)任起總設(shè)計(jì)師的角色。充分發(fā)掘民宿的個(gè)性化特征，并在設(shè)計(jì)中反映出來(lái)。
二、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——特色發(fā)掘：設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的一個(gè)重要使命就是對(duì)民宿進(jìn)行特色發(fā)掘，這直接關(guān)系到民宿個(gè)性化的實(shí)現(xiàn)。設(shè)計(jì)前期充分了解策劃團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)反饋的需求與目標(biāo)，從地域特征、主人志趣、目標(biāo)人群三個(gè)方面挖掘民宿的內(nèi)在基因，對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)整體的概念和定位，然后再進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)工作。
三、投資團(tuán)隊(duì)——情懷落地：一般來(lái)說(shuō)，想做民宿的投資人多多少少都有點(diǎn)情懷，真正懂民宿、有行業(yè)背景的很少。民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)我們認(rèn)為，情懷要落地，必須在前期踏實(shí)做好以下幾個(gè)內(nèi)容，才有可能。
1、選址：民宿是一門(mén)實(shí)體生意，雖然內(nèi)容跟酒店有點(diǎn)差異，但是本質(zhì)還是酒店。所以，李首富的那句話永遠(yuǎn)沒(méi)錯(cuò)：地段、地段、地段。要想清楚，你的客源是哪里人，他們從哪里來(lái)，如何到你的民宿？周邊停車(chē)方便嗎？周邊吃飯方便嗎？要在策劃之初就將用戶(hù)場(chǎng)景盡可能地呈現(xiàn)出來(lái)，包括游客從預(yù)訂到check out的全過(guò)程。
2、市場(chǎng)調(diào)查：民宿的目標(biāo)人群是誰(shuí)？他們的消費(fèi)能力如何？有哪些需求特征？周邊的競(jìng)品有哪些？如何實(shí)現(xiàn)差異化？這些都是必須要調(diào)研清楚的問(wèn)題。
3、團(tuán)隊(duì)：民宿雖小，但經(jīng)營(yíng)起來(lái)卻一點(diǎn)都不小，從策劃、設(shè)計(jì)、裝修到管理、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)后期維護(hù)等，都不是一個(gè)人能完成的事情。所以要依靠團(tuán)隊(duì)的力量。一個(gè)好的民宿合伙團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該是由民宿主、投資人、設(shè)計(jì)師和管家一起組成。大家分工協(xié)作，各司其職，才有可能把民宿真正運(yùn)營(yíng)起來(lái)。
4、資金：民宿是一個(gè)很重的生意，體量小但投資很大。一個(gè)中高端的民宿，平均單房投入可能會(huì)到在30-50w。很多民宿主在建設(shè)過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)資金不夠用了，完全超出了預(yù)期。這時(shí)候就需要尋求外部的合作。融資的渠道也有很多選擇，可以通過(guò)眾籌平臺(tái)眾籌，項(xiàng)目好的話，也可以尋求VC融資。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱(chēng)上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶(hù)達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對(duì)待客戶(hù)，真誠(chéng)，認(rèn)真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿(mǎn)信心堅(jiān)定前行的信念。
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設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶(hù)提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問(wèn)。
