對于打算自地自建民宿的主人來說，買地是最重要的一步，但是買地和買房子不同，常常因為經(jīng)驗不足而掉進眼睛看不到的陷阱里，讓民宿夢未圓先碎。擁有豐富選地、買地經(jīng)驗的蔡達寬建筑師，特別整理出五大類民宿主人不可不知的買地訣竅，讓民宿主人們挑中好地蓋民宿，贏在圓夢第一步。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時倉素民宿設計
1、民宿規(guī)劃公司提醒農(nóng)地風險高，不建議購買
許多民宿主人都以為買農(nóng)地蓋農(nóng)舍，就可以把農(nóng)舍變民宿了!但蔡達寬建筑師提醒，農(nóng)舍起造人必須擁有農(nóng)夫資格才能申清建造，且隨衣舍所在地之不同(例如:都市計劃內(nèi)之農(nóng)舍、區(qū)域計劃土地之農(nóng)舍、公園土地之農(nóng)舍等)，而有不同的建蔽率和容積率，相對于建地來說，衣地具備較高的風險性，不建議購買。
2、民宿規(guī)劃公司提醒公有林地，風景再美也無用
有些t地所在位置要致優(yōu)美，幾乎沒有遭人為破壞過，電迎理不下提醒這可能是公有林地或保安林地，這類地雖然可以交易，都完全不能建造屋舍，禁止開發(fā)，述圣連土地主人都不知道，這類土地民園工人在購買前一定要注意。
3、民宿規(guī)劃公司提醒山坡地，水土保持耗費成本
有些山坡地或是被劃定為水土保持區(qū)域的土地，相對需要投資較高成本在解決水土保持問題上。
4、民宿規(guī)劃公司提醒田地、濱海地，地下成本高于地上物
田地、靠海的土地都有地下水位高、容易下陷的問題，蔡達寬建筑師表示這類問題會在鉆探、開挖地基時才會發(fā)現(xiàn)，此時最好選擇放棄，否則易造成地下工程費用高于地上建物的問題。
5、民宿規(guī)劃公司提醒臨農(nóng)田灌溉溝、排水溝的土地不建議購買
如果基地位于農(nóng)田的灌溉水圳旁，農(nóng)田水利會對民宿的污染物排放管制較嚴格，須取得搭排證明，相對需花時間成本。
6、民宿規(guī)劃公司提醒畸零地、里地不建議購買
不方正的基地容易產(chǎn)生畸零角落，若為了擁有方正的建筑格局，就必須犧牲建物面積，放棄畸零區(qū)域，但若想充分使用畸零地，則又必須與鄰居協(xié)調合作，反而浪費時間與力氣?！袄锏亍笔侵笡]有連接建筑線指定道路的土地，同樣需與鄰居協(xié)調進出動線，在時間就是金錢的前提下，民宿主人實在無多余時間協(xié)調。
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