通過對投資模式的研究，小編整理了一些資料，這些資料將國內(nèi)民宿投資模式分為個人投資模式、合伙人投資模式、社會資本投資模式以及政府和社會資本合作模式，希望對您略有幫助。參考案例：杭州那枚戒指精品民宿設(shè)計和浙江烏鎮(zhèn)精品民宿設(shè)計
（1）個人投資模式
個人投資模式是民宿投資中以個人作為投資主體，投資主體可以是當(dāng)?shù)鼐用窕蛘咄鈦韨€體投資者。這種投資模式下，投資主體可以獲得全部收益，但也存在投資金額過大、風(fēng)險難以控制等問題。
（2）合伙人投資模式
合伙人投資模式是民宿投資出現(xiàn)較早的模式之一，是以合伙人作為投資主體的模式。在法律意義上，合伙人是一個比較常見的概念，通常是指以其資產(chǎn)進行合伙投資，參與合伙經(jīng)營，依協(xié)議享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，并對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限(或有限)責(zé)任的自然人或法人。它可以由所有合伙人共同參與經(jīng)營，也可以由部分合伙人經(jīng)營，其他合伙人僅出資并自負盈虧，合伙人的組成規(guī)?？纱罂尚?。合伙人應(yīng)具有民事權(quán)利能力和行為能力。
在民宿投資中，合伙人可以是當(dāng)?shù)鼐用?，也可以是外來投資者。當(dāng)?shù)鼐用褚宰杂凶≌鳛橘Y產(chǎn)出資，享有較低的投資成本，也體現(xiàn)了民宿最初“共享經(jīng)濟”的理念。外來投資者可以通過資金投資、技術(shù)投資等方式出資，可以發(fā)揮外來投資者自身的競爭優(yōu)勢，這種優(yōu)勢可能是資本、設(shè)計、運營管理經(jīng)驗或者行業(yè)資源。
（3）社會資本投資模式
隨著民宿的不斷發(fā)展，由單體走向連鎖是必然趨勢，而連鎖化的建設(shè)和運營依賴資本的注入，有大量資本的企業(yè)看重民宿的市場潛力，于是越來越多地進入到了民宿行業(yè)，也包括企業(yè)的自建項目。常見的投融資形式是創(chuàng)投公司和旅游公司投資控股。另一種常見的融資形式是眾籌模式，即通過眾籌平臺快速實現(xiàn)集資，同時運用眾籌手段可以獲得不少合作伙伴，參與民宿共建，一方面有效減少資金壓力，另一方面可以起到營銷作用，并能沉淀種子用戶。按照眾籌方式，可分為產(chǎn)品眾籌、收益權(quán)眾籌、股權(quán)眾籌和公益眾籌四種模式。綜合來看，民宿眾籌一般集中于收益權(quán)眾籌和股權(quán)眾籌，前者的操作程度和復(fù)雜程度明顯低于后者，后者則會要求設(shè)立公司、持有公司股份。
（4）政府和社會資本合作模式
政府和社會資本合作模式(PPP 模式)即政府特許經(jīng)營權(quán)與社會資本合作，社會資本方和政府共同出資組建項目公司，獲得政府方授權(quán)，負責(zé)該項目的投融資、建設(shè)、運營維護及管養(yǎng)工作。企業(yè)對民宿擁有經(jīng)營權(quán)，民宿所有權(quán)屬于農(nóng)民。應(yīng)當(dāng)采用PPP投融資下的BOT ( Build - Operate - Transfer) 模式，即建設(shè)一經(jīng)營—移交的模式發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。
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