在旅游景點(diǎn)附近開(kāi)一家屬于自己的民宿，是很多人夢(mèng)寐以求的想法。而隨著國(guó)家對(duì)民宿發(fā)展的政策支持，越來(lái)越多的城市對(duì)民宿進(jìn)行了規(guī)劃開(kāi)發(fā)，民宿市場(chǎng)也越來(lái)越火熱。但決定一家民宿成功的因素有很多，比如人流、景點(diǎn)、文化、歷史建筑、運(yùn)營(yíng)、裝修等等。 如何選一個(gè)好地方？這在一定程度上決定了一家民宿的投資前景。因?yàn)楫?dāng)確定了選址，就確定了你的市場(chǎng)方向。

民宿的選址成功與否，決定民宿主躺著掙錢(qián)，還是站著賠錢(qián)。除了拍腦袋，選址還有哪些具體技巧呢？

（一）時(shí)間/交通

      民宿的選址要考慮通達(dá)性，一般來(lái)說(shuō)在大都市圈邊緣2小時(shí)左右的到達(dá)時(shí)間是最好的，如果當(dāng)行程時(shí)間低于一個(gè)小時(shí)，客人心理上會(huì)失去新鮮感以及儀式感；如果高于2個(gè)小時(shí)，客人則會(huì)失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市2小時(shí)以內(nèi)的到達(dá)時(shí)間（自駕，飛機(jī)，高鐵）。

（二）客流量

      選擇成熟的旅游度假市場(chǎng)周邊，方圓3公里以內(nèi)有風(fēng)景名勝區(qū)的地方。如果是5A景區(qū)周邊，4A景區(qū)周邊，那就是自帶流量，可以節(jié)約很多的前期推廣。

（三）預(yù)算

      租金成本：租金一直是民宿運(yùn)營(yíng)成本里的大頭，在一個(gè)小眾的目的地開(kāi)辟民宿，房租價(jià)格肯定要便宜，最好在投資比例里低到可忽略不計(jì)。

      建設(shè)成本：有些民宿為了追求極致的自然風(fēng)光，往往就選址在險(xiǎn)遠(yuǎn)之地，如許多海島、山頂，材料運(yùn)輸極其不方便，要么人力運(yùn)輸，要么輪渡，其建設(shè)成本是正常情況下的2倍。如果說(shuō)，能買到現(xiàn)成有規(guī)劃的民宿產(chǎn)品，并且是開(kāi)發(fā)商包辦裝修的，那么可以省去60%的金錢(qián)。

      購(gòu)買成本：結(jié)合項(xiàng)目選址附近20公里范圍內(nèi)的住房?jī)r(jià)格，只要低于住房市場(chǎng)成交價(jià)，都可以入手成交，因?yàn)?，民宿雖然是商業(yè)/旅館業(yè)用地，但經(jīng)常做投資理財(cái)?shù)目蛻魝兌贾?，住房的價(jià)格及增值速度，其實(shí)是可以測(cè)算出來(lái)的，而且現(xiàn)在大政策環(huán)境下，個(gè)人炒住房，是非常不明智的選擇。同比商業(yè)用地的民宿，一鋪養(yǎng)三代這種老生常談的話，也不需要多說(shuō)什么了吧。

（四）適合取景、打卡、拍照

      在現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越發(fā)達(dá)的情況下，很多人都喜歡對(duì)于美的事物與自己的親朋好友去分享，那么，拍照、拍視頻發(fā)抖音、微博、朋友圈，是最好的選擇。

      民宿的裝修及民宿選址的所在地，一定要讓客戶耳目一新，仿佛有種置身在世外桃源之中，堪比人間仙境，有過(guò)之而不及，就好比魏晉時(shí)期的大文學(xué)家、大散文家陶淵明先生寫(xiě)的《桃花源記》般，“林盡水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”。

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