其實(shí)想做好一個(gè)民宿不難，不要被民宿的情懷光環(huán)嚇到，那些所謂的情懷滿滿的民宿故事，本質(zhì)上就是創(chuàng)業(yè)開特色酒店的過(guò)程，成功路線完全有章可循。民宿設(shè)計(jì)中如何完美打造一棟民宿？

1、鄉(xiāng)村房屋的產(chǎn)權(quán)要明確

法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有使用權(quán)，建房改造都需要審批，而且也不允許轉(zhuǎn)讓給本村集體以外的人。所以，買賣宅基地蓋民宿屬于違章建筑，面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同也不受法律保護(hù)。

所以如果能夠合法買房開民宿是最好，如果不能，也可以采取長(zhǎng)期租賃房屋的方式（8成以上的民宿主都是這么做的）。

租房開民宿，需要注意的事情是，一定要把產(chǎn)權(quán)歸屬，違約責(zé)任等注明在租房協(xié)議當(dāng)中，避免日后房東惡意收回房子，造成更大的損失。

2、選址的位置要平衡

當(dāng)前民宿屬于熱門行業(yè)，很多地方政府為了拉動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了各種補(bǔ)貼政策，很是誘人。但民宿的投資規(guī)模不小，一定要在選址上多加考慮，除了政策條件，當(dāng)?shù)氐奈穆冒l(fā)展前景，周邊的交通便利條件，本村配套設(shè)施等等都要綜合分析。

尤其需要注意的是，美麗的風(fēng)景和便利的交通，往往是天平的兩極，在選址時(shí)要謹(jǐn)慎分析，把握3小時(shí)原則（我之前的文章有講過(guò)，不再贅述）。

3、民宿的規(guī)模要適中

相信對(duì)于大多數(shù)民宿主來(lái)說(shuō)，還是希望把民宿當(dāng)作一個(gè)可以盈利的生意來(lái)做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的體量就比較重要了。

一般來(lái)說(shuō)，10間客房上下，具備公共區(qū)域、花園庭院、小型餐廳，房屋面積不超過(guò)800平，這樣規(guī)模的民宿比較容易打造和經(jīng)營(yíng)，投資回報(bào)也比較樂(lè)觀。

如果房間過(guò)少，相對(duì)來(lái)說(shuō)收入太少，單平米的投資過(guò)高；如果房間太多，比如20+間，客人的住宿體驗(yàn)會(huì)大打折扣，經(jīng)營(yíng)成本也會(huì)過(guò)高，很難維持高品質(zhì)服務(wù)。

4、裝修風(fēng)格要有特色

鄉(xiāng)村民宿與農(nóng)家樂(lè)、傳統(tǒng)酒店最大的區(qū)別就是民宿獨(dú)一無(wú)二的設(shè)計(jì)感，民宿從建筑到室內(nèi)到軟裝，都需要設(shè)計(jì)師一點(diǎn)一點(diǎn)設(shè)計(jì)，這也是無(wú)數(shù)客人追捧那些網(wǎng)紅民宿的原因。

民宿設(shè)計(jì)如果民宿周邊的地域文化豐富，可以再設(shè)計(jì)過(guò)程中利用這一點(diǎn)，把文化元素融入到民宿當(dāng)中，和當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)貌融為一體，給客人一種入鄉(xiāng)隨俗的體驗(yàn)感受。

如果民宿周邊沒(méi)有特別突出的文化元素，那么盡量選擇簡(jiǎn)約、質(zhì)樸的設(shè)計(jì)風(fēng)格，不要采用爛大街的家裝風(fēng)格，尤其忌諱北歐風(fēng)、歐式外立面，二十年前流行的中式實(shí)木家具。

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