田園綜合體的內(nèi)涵是什么？
田園綜合體的內(nèi)涵與農(nóng)業(yè)綜合體基本一致，不同的是，田園綜合體更多的是從地域空間開(kāi)發(fā)和農(nóng)村發(fā)展角度提出的對(duì)鄉(xiāng)村資源的合理性開(kāi)發(fā)。建設(shè)集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的地域綜合體。
田園綜合體是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以農(nóng)民充分參與和受益為前提，是以農(nóng)業(yè)合作社為主要建設(shè)主體，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村用地為載體，融合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽、文化、商貿(mào)、娛樂(lè)等三個(gè)以上產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與支持產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性地域經(jīng)濟(jì)綜合體。
田園綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)公司怎么做才能獨(dú)具一格呢?
1、大策略看市場(chǎng)
田園綜合體項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對(duì)政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。政策風(fēng)口效應(yīng)一旦消失，風(fēng)口上的豬就會(huì)摔得很慘。經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。
2、必須先找魂
先有策劃后有規(guī)劃。策劃的第一步就是定位，包括戰(zhàn)略定位、市場(chǎng)定位、功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、形象定位等。
定位之后就是大創(chuàng)意。所謂大創(chuàng)意，就是結(jié)合區(qū)域文化與特色資源，創(chuàng)造性地提出支撐定位的最核心的超級(jí)亮點(diǎn)與引爆點(diǎn)。沒(méi)有大創(chuàng)意，項(xiàng)目策劃就會(huì)流于平庸，往往大而全，滿(mǎn)天星斗沒(méi)有明月。
有了定位和大創(chuàng)意，之后才是體系化的專(zhuān)業(yè)工作，如產(chǎn)品體系、業(yè)態(tài)組合、開(kāi)發(fā)策略、運(yùn)營(yíng)模式、經(jīng)濟(jì)分析等，這些工作倒相對(duì)容易，當(dāng)然要結(jié)合豐富的經(jīng)驗(yàn)?？傊邉澅仨氁远ㄎ缓痛髣?chuàng)意為統(tǒng)領(lǐng)。
3、資源整合不是唯一關(guān)鍵點(diǎn)
傳統(tǒng)旅游規(guī)劃在空間布局時(shí)除考慮交通、土地外，考慮的關(guān)注點(diǎn)都僅在資源和功能，如田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)區(qū)等等。而在空間規(guī)劃的指導(dǎo)下，文化旅游規(guī)劃應(yīng)著重關(guān)注 “文化地理”，即考慮區(qū)域文化發(fā)展脈絡(luò)，形成以文化地理為統(tǒng)領(lǐng)的空間格局。
田園綜合體項(xiàng)目的核心是產(chǎn)業(yè)，是內(nèi)容為王，而不是平臺(tái)為王。策劃好一個(gè)田園綜合體文旅項(xiàng)目，只是萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步，后面的資源整合工作也很重要。
田園綜合體項(xiàng)目的投資主體本質(zhì)上是運(yùn)營(yíng)商，而不是開(kāi)發(fā)商。運(yùn)營(yíng)商的主要工作就是搭建平臺(tái)、整合資源。資源包括產(chǎn)業(yè)資源、IP資源、運(yùn)營(yíng)資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中，與相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的合作最為關(guān)鍵。
4、長(zhǎng)計(jì)劃短安排
一個(gè)成功的田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村，應(yīng)該是啟動(dòng)之后不久就具備自我造血機(jī)能，實(shí)現(xiàn)正向的現(xiàn)金流。資源再好，如果資源變現(xiàn)能力太弱，導(dǎo)致過(guò)度重資產(chǎn)化，也會(huì)拖累企業(yè)。
因而，在策劃之初，就要做好投入產(chǎn)出分析和開(kāi)發(fā)策略設(shè)計(jì)，做到長(zhǎng)計(jì)劃、短安排。既要做到長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)與區(qū)域價(jià)值最大化，同時(shí)也要滿(mǎn)足近期的資金回籠。否則，理想很豐滿(mǎn)而現(xiàn)實(shí)很骨感，是難以為繼的。
5、先做項(xiàng)目策劃規(guī)劃再找地
還有一點(diǎn)提示，就是做田園綜合體策劃規(guī)劃再找地。之前大家的習(xí)慣是先拿地，拿完地再請(qǐng)人策劃規(guī)劃，決定項(xiàng)目具體做什么。先策劃規(guī)劃好，也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體，之后，再按照這種要求，尋找適合的地塊。
6、新媒體營(yíng)銷(xiāo)推廣
新媒體營(yíng)銷(xiāo)是目前的主流推廣方式，田園綜合體文旅項(xiàng)目想要后期效益好，必須重視線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)推廣，為景區(qū)制造相關(guān)熱點(diǎn)，包括近兩年興起的vlog，以日記形式的視頻作為創(chuàng)播手段，策劃好內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)也大有引流效果，如果做渠道網(wǎng)紅營(yíng)銷(xiāo)，以贈(zèng)送門(mén)票和免費(fèi)體驗(yàn)為營(yíng)銷(xiāo)手段，讓游客自主記錄創(chuàng)播，效果更佳，當(dāng)然這些營(yíng)銷(xiāo)的前提是，田園綜合體規(guī)劃內(nèi)容必須獨(dú)特，富有主題，要是和其他景區(qū)類(lèi)似，做了再多的營(yíng)銷(xiāo)推廣也很容易被同行推翻。
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