低成本讓利潤(rùn)有看頭，因?yàn)?a data-mid="63" href="http://m.ziqund3edu.cn/a/223.html">民宿投資金額龐大，很少有民宿老板會(huì)說(shuō)開民宿很有利潤(rùn)。阿定是例外，原因在于他采用每年72萬(wàn)新臺(tái)幣、租期長(zhǎng)達(dá)15年的契約來(lái)進(jìn)行。他運(yùn)用原有的建筑外觀、庭院加以改裝，搭配有設(shè)計(jì)感的室內(nèi)空間，投資金額幾乎只要-般自地自建民宿的三分之一，相對(duì)成本回收比較快。參考案例：上海迪士尼民宿和潿洲島四時(shí)素倉(cāng)民宿設(shè)計(jì)

經(jīng)營(yíng)民宿前需要做的哪些重點(diǎn)？

選地階段

1、選擇有亮點(diǎn)的地段做出區(qū)隔性

雖然用“租”的民宿省成本，但地點(diǎn)的選擇也很重要，阿定說(shuō)展丁本身就是一個(gè)人潮多、旺季長(zhǎng)的景點(diǎn)，不必?fù)?dān)心沒(méi)有顧客，加上迷路的地點(diǎn)比是丁大街清幽，又能看到海，對(duì)許多怕吵、只想單純度假放松的觀光客而言是很好的賣點(diǎn)。

建造階段

2、不受限民宿風(fēng)格 營(yíng)造最自然的環(huán)境

許多民宿一開始會(huì)先設(shè)定風(fēng)格，用強(qiáng)烈的色彩或風(fēng)格來(lái)吸引人潮，但阿定卻認(rèn)為“自然”才是最耐看的風(fēng)格，開大扇窗、大露臺(tái)拉進(jìn)客人與戶外的距離，盡可能使用木頭、鐵件為建材等，為客人創(chuàng)造一 一個(gè)有別于住家的環(huán)境，才是他希望的民宿特色。

經(jīng)營(yíng)維護(hù)

3、要學(xué)習(xí)親力親為 也要交給專業(yè)人士

在經(jīng)營(yíng)維護(hù)上來(lái)說(shuō)，阿定建議要開民宿的人要學(xué)習(xí)把事情交給專業(yè)人士。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)民宿十分花心力，如果把力氣都用掉了，反而無(wú)暇思考更多經(jīng)營(yíng)層面的事。但也不能凡事都去依賴他人，以墾丁來(lái)說(shuō)，如果偶爾叫不到除草工人，就必須自己操作除草機(jī)、自己打理庭院。

4、氣候條件影響設(shè)計(jì) 在理想與現(xiàn)實(shí)之間取舍

墾丁是個(gè)四季如春的景點(diǎn)，但也常有海風(fēng)、梅雨甚至臺(tái)風(fēng)的狀況發(fā)生，阿定在建筑物改建之初，設(shè)計(jì)師便建議他要選用鋁i門窗，但阿定認(rèn)為木窗才能與窗外的自然景致相匹配，盡管木窗遇水易潮濕變形，但他仍堅(jiān)持日后加強(qiáng)維修，也不愿使用工業(yè)感過(guò)重的鋁門窗取代。

5、 民宿販賣的是幸福感 滿足顧客所期待的旅行

經(jīng)常站在客人立場(chǎng)思考的阿定，認(rèn)為民宿販賣的不只是住宿，而是一種生活的幸福感。讓客人來(lái)此體驗(yàn)-場(chǎng)和原來(lái) 截然不同的生活方式，認(rèn)同這樣的方式并帶回家變成自己的生活方式，這樣的影響才是開民宿真正有意義的地方。

6、開放式廚房設(shè)計(jì)認(rèn)真做早餐看得到

做過(guò)餐飲業(yè)的阿定認(rèn)為，既然民宿主動(dòng)提供早餐服務(wù)，那么就一定要認(rèn)真做早餐，而且早餐的基本元素并不難(僅有面包、沙拉、水果等)，只要是熱騰騰的現(xiàn)做料理加點(diǎn)創(chuàng)意與用心，就可以很美味!開放式的大廚房也能讓客人看見(jiàn)早餐烹調(diào)的過(guò)程，與管家們熱絡(luò)互動(dòng)。

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博仁設(shè)計(jì)BORN

上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。

博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；

仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。

博仁理念PHILOSOPHY

做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。

設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES

設(shè)計(jì)服務(wù)：精品酒店設(shè)計(jì)、民宿微酒店設(shè)計(jì)、特色餐飲空間設(shè)計(jì)、寫字樓辦公空間設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)計(jì)、展廳空間設(shè)計(jì)、品牌商業(yè)連鎖等設(shè)計(jì)項(xiàng)目及大型公建的室內(nèi)設(shè)計(jì)。