決定一家民宿成功的因素有很多，比如民宿設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)，或是有情懷有故事，而選址，是先天性極強(qiáng)的因素，當(dāng)你確定了選址，就確定里自己的市場(chǎng)方向。所以，選址對(duì)于民宿來(lái)說(shuō)，是至關(guān)重要的。

關(guān)于選址，我們需要注意的九個(gè)要點(diǎn)：交通，流量，鏡頭，人文，市場(chǎng)，基礎(chǔ)，政策，人脈，集合。

1.交通

民宿設(shè)計(jì)的選址要考慮通達(dá)性，一般來(lái)說(shuō)3小時(shí)左右的到達(dá)時(shí)間是最好的，如果當(dāng)行程時(shí)間低于一個(gè)小時(shí)，客人心理上會(huì)失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個(gè)小時(shí)，客人則會(huì)失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市三小時(shí)以內(nèi)的到達(dá)時(shí)間（自駕，飛機(jī)，高鐵）。

2.流量

選擇成熟的旅游度假市場(chǎng)周邊，方圓20公里以內(nèi)有風(fēng)景名勝區(qū)的地方。如果是5A景區(qū)周邊，4A景區(qū)周邊，那就是自帶流量，可以節(jié)約很多的前期推廣。

3.鏡頭

民宿設(shè)計(jì)要能給到客人驚喜感，讓人第一眼就哇一聲地贊嘆?！罢业揭粋€(gè)合適的地方架攝影機(jī)，想象著把民宿建在攝影機(jī)的位置，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子,拍幾張美照。

4.人文

講出民宿的故事，這些故事可以是當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史，可以是你自己的傳奇經(jīng)歷，也可以是民宿的用品，家具，裝飾物，也可以是民宿主對(duì)自己民宿的理解，很多生活中的不經(jīng)意的小喜悅，都是故事的分享。

5.市場(chǎng)

在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的項(xiàng)目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是這個(gè)地方具有比較強(qiáng)的消費(fèi)能力，而且這個(gè)地區(qū)已經(jīng)有了類似的民宿，客棧，酒店，農(nóng)莊等項(xiàng)目，大眾對(duì)這類項(xiàng)目有一定的認(rèn)知，不會(huì)排斥，有一定的需求并且政府會(huì)鼓勵(lì)支持能提供保障與幫助（比如幫助處理好和當(dāng)?shù)氐拇迕?、村干部、屋主的關(guān)系）的地方。如今廣州的清遠(yuǎn)，從化，都屬于“半生熟”，有政府扶持的地方。選址時(shí)，不妨多搜索，了解這些地方民宿的發(fā)展史，去判斷一個(gè)地方民宿市場(chǎng)所處的階段。

6.基礎(chǔ)

盡量找道路、水電、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完備的地方，可以節(jié)省大量的資金、施工、時(shí)間成本。

7.政策

看上一座房子、一塊地，別忘了研讀一下當(dāng)?shù)氐拿袼尴嚓P(guān)政策，政策的支持則是民宿資金投入的最大保障，否則，一紙禁令就可能讓投入血本無(wú)歸。

8.人脈

要處理好和當(dāng)?shù)氐拇迕?、村干部、屋主的關(guān)系。

9.集合

在互補(bǔ)圈做民宿更容易成功，在一個(gè)形成氣候的地方，大家一起做民宿，滿足不同客群的消費(fèi)需求，可以形成一個(gè)互補(bǔ)的“體驗(yàn)鏈”。比如在民宿競(jìng)爭(zhēng)激烈的莫干山，“莫上隱”“莫干山居圖”“十八邁”“隱莫干”“云鏡”等民宿，根據(jù)各自的特色，聯(lián)合開發(fā)特色體驗(yàn)項(xiàng)目，只要入住這幾家民宿的客人，都可以報(bào)名享受這幾家民宿的聯(lián)合體驗(yàn)。

民宿的選址是民宿萬(wàn)里行的第一步，可以稱之為確定方向的一步，只有方向?qū)α?，?jiān)持才會(huì)有結(jié)果，才不會(huì)變成無(wú)用功。當(dāng)然，世事沒有完美的，用真誠(chéng)的心去運(yùn)作，也會(huì)彌補(bǔ)一些客觀條件的不足。

聲明：我們致力于保護(hù)作者版權(quán)，部分文字/圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉(zhuǎn)載本文至其他平臺(tái)所引發(fā)一切糾紛與本平臺(tái)無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng)。如若侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系185-1639-5517刪除。

博仁設(shè)計(jì)BORN

上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。

博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；

仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。

博仁理念PHILOSOPHY

做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。

設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES

設(shè)計(jì)服務(wù)：精品酒店設(shè)計(jì)、民宿微酒店設(shè)計(jì)、特色餐飲空間設(shè)計(jì)、寫字樓辦公空間設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)計(jì)、展廳空間設(shè)計(jì)、品牌商業(yè)連鎖等設(shè)計(jì)項(xiàng)目及大型公建的室內(nèi)設(shè)計(jì)。

聯(lián)系博仁Contact us

上海設(shè)計(jì)中心：上海市華江路1078號(hào)，北虹橋時(shí)尚創(chuàng)意園S-2#2F

合肥設(shè)計(jì)中心：合肥市潛山路888號(hào)，百利中心7F

設(shè)計(jì)咨詢：186-1623-3392