一、田園綜合體核心內(nèi)涵

田園綜合體是跨產(chǎn)業(yè)、跨功能的綜合規(guī)劃，具體到項(xiàng)目當(dāng)中，就是多功能、多業(yè)態(tài)的綜合運(yùn)營，體現(xiàn)了“跨產(chǎn)業(yè)、跨功能”所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)。從概念來看，田園綜合體呈現(xiàn)三大特征：

1、以鄉(xiāng)村田園景觀與農(nóng)事活動為基礎(chǔ)，擴(kuò)展觀光旅游的外延，將原有的鄉(xiāng)村旅游打造成一種新型的旅游綜合體。

2、以觀光休閑為核心職能。田園綜合體依托城市、服務(wù)城市，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧發(fā)展帶動農(nóng)業(yè)從單一第一產(chǎn)業(yè)往二、三產(chǎn)業(yè)延伸。

3、以綜合開發(fā)為主要手段。以綜合開發(fā)為主要手段，通過鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景觀與休閑旅游的綜合性開發(fā)，打造以休閑娛樂觀光為一體的綜合休閑產(chǎn)業(yè)。

二、田園綜合體建設(shè)及運(yùn)作思路

1、田園綜合體的建設(shè)思路

田園綜合體的建設(shè)，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進(jìn)行綜合開發(fā)。

根據(jù)田園綜合體的主體架構(gòu)——農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)，田園綜合體應(yīng)圍繞“三個(gè)核心”，著力于“五區(qū)”的建設(shè)：三個(gè)核心為田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀，五區(qū)為景觀吸引區(qū)、田園休閑集聚區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居民生活區(qū)、服務(wù)配套區(qū)。

景觀吸引區(qū)：可以是自然景觀，也可以是有特色的人造景觀。對于新建項(xiàng)目，景觀吸引區(qū)是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。

田園休閑集聚區(qū)：為滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系；結(jié)合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項(xiàng)目主題。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應(yīng)的收入，農(nóng)業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護(hù)功能。更重要的是，農(nóng)業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以讓游人充分了解農(nóng)業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣；

居民生活區(qū)：居住區(qū)是邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。在環(huán)境打造上，必須克服高樓大廈的城市模本，小橋流水的鄉(xiāng)村圖景在這里應(yīng)充分展現(xiàn)。

服務(wù)配套區(qū)。服務(wù)是田園綜合體的生命線，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)應(yīng)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸，生活性服務(wù)業(yè)應(yīng)向精細(xì)化和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，讓游客與居民吃住放心，娛樂舒心。

2、田園綜合體的運(yùn)作思路

田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營。

（1）企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶的短期導(dǎo)向行為，可以做中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

（2）打造新興驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)——綜合旅游業(yè)，也可稱之為文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（3）在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)起來后，當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)活動就會發(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設(shè)，為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會、新的社區(qū)。

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