特色小鎮(zhèn)是指依賴某特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵 、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目:是旅游景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。
1.1特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式
1、土地一級。開發(fā)僅做土地的一-級開發(fā)， 直接獲利;進行一級土地開發(fā)，同時通過其他模式(如補貼方案等)，享受 升值收益結(jié)構(gòu)。
2、二級房產(chǎn)。開發(fā)包括六大房產(chǎn)結(jié)構(gòu):一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)(周末)、三居所地產(chǎn)(度假)、養(yǎng)老地產(chǎn)。通過銷售回收經(jīng)營等方式形成銷售運營模式。
3、產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)。一一是特色產(chǎn) 業(yè)項目開發(fā)，包括科教文衛(wèi)等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開發(fā);二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)，包括旅游吸引核項目(如主題公園)、休閑消費聚集項目(如休閑商街)、夜間休閑聚集項目(如水秀表演等) ;通過項目的運營獲得收益。
4、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)。兩大產(chǎn)業(yè)鏈:泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈:兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構(gòu)和政府政策等。
5、城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)城市服務(wù)。公共交通服務(wù)、社會服務(wù)等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學校、醫(yī)院等。
1.2特色小鎮(zhèn)的運營模式
特色小鎮(zhèn)運營以企業(yè)主體，政府服務(wù)。
1、企業(yè)主體，政府服務(wù)，政府負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和審批服務(wù)，引進民營企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)。
2、政企合作、聯(lián)動建設(shè)，政府做好大規(guī)劃，聯(lián)手大企業(yè)培育大產(chǎn)業(yè)。3、政府建設(shè)、市場招商，政府成立國資公司，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位面向全國招商。
1.3特色小鎮(zhèn)的投融資模式
特色小鎮(zhèn)投融資主要以構(gòu)建項目為核心;以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協(xié)調(diào);特色小鎮(zhèn)投融資平臺為互相支撐的投融資框架結(jié)構(gòu)。
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