公寓式民宿是門檻很低的一種創(chuàng)業(yè)形式，流程大概就是：

選位置--找房--裝修--上線到平臺(tái)--接單--入住--保潔

首先＜選位置＞：

非常重要，位置不好，房子裝修再好訂單量也會(huì)受到影響，相反很多位置特別好，裝修一般的，仍然能保證比較好的出租率。好位置必然是交通方便的，如果離景點(diǎn)近或者地鐵直達(dá)，更好。

＜找房子＞：

位置選好了，開始找房，然后跟房東溝通，很多開民宿的不跟房東說(shuō)是做民宿，我最開始做的兩套也沒(méi)說(shuō)，后來(lái)各種原因兩個(gè)房東都知道了，一個(gè)很理解，另一個(gè)要求終止合同~后面我的每一套房都會(huì)坦誠(chéng)的先說(shuō)清楚，接受我才做，這樣雖然前期溝通成本高但沒(méi)有后顧之憂，而且不告訴房東就拿人家的房子做民宿了始終是不對(duì)的，現(xiàn)在談的多了，有一些話術(shù)技巧，加上做民宿確實(shí)對(duì)房子的保護(hù)更好，房東更省心，基本上都會(huì)同意。

＜裝修＞：

民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，位置既然已經(jīng)選定，拼到最后就是拼裝修，我的經(jīng)驗(yàn)是定位客群，投其所好，年輕人多的地方要時(shí)髦、拍照好看，商務(wù)人群要避免花哨、大方舒適，醫(yī)院附近簡(jiǎn)單舒適能做飯…

裝修的東西預(yù)算內(nèi)選最好的，一步到位，前期敷衍了事后面還得停業(yè)重新布置，反而增加成本。

＜上線到平臺(tái)＞：

國(guó)內(nèi)現(xiàn)在短租平臺(tái)非常多，比較火的有小豬，途家，airbnb，自如我認(rèn)為房源并不是上線越多平臺(tái)越好，維護(hù)好兩三個(gè)平臺(tái)足夠了

＜接單＞：

客服一定要很有責(zé)任心，手機(jī)不離手，前期房子少就自己做，就是回答一些客人預(yù)定前的問(wèn)題，房客往往同時(shí)咨詢好幾家民宿，所以回復(fù)的完整和及時(shí)也很重要~

＜入?。荆?/span>

所有房源我們都會(huì)換成密碼鎖，入住密碼一客一換，房客下單后把地址密碼發(fā)給房客，房東和房客不需要見面，安全起見，可以讓房客發(fā)一下手持身份證在房間里的視頻~

＜保潔＞：

衛(wèi)生是重中之重，房客退房到下一個(gè)房客入住，一般有2個(gè)小時(shí)的時(shí)間差，保潔可以對(duì)房間進(jìn)行全面打掃，床品必須一客一換，洗手間消毒，這是原則問(wèn)題，也是基本的道德底線，每一個(gè)民宿房東都應(yīng)該做到。

做民宿的基本流程大概是這樣，還有很多沒(méi)有具體寫出來(lái)的，比如說(shuō)合同擬定，法律風(fēng)險(xiǎn)，宣傳推廣，平臺(tái)維護(hù)，怎么排名靠前，如何獲得好評(píng)等等~過(guò)幾天整理一下再分享~

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