鄉(xiāng)村民宿的興起為全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力，但作為一個(gè)新興的行業(yè)，與鄉(xiāng)村民宿較為發(fā)達(dá)京浙和云南相比，南京鄉(xiāng)村民宿還處于初創(chuàng)階段，仍存在一些需要改進(jìn)和提升的問題。

1.產(chǎn)業(yè)整體集聚度不高，配套設(shè)施不完善

南京市的鄉(xiāng)村民宿僅有少量的集聚區(qū)，如江寧區(qū)湯家家溫泉民宿村、黃龍峴民宿客棧等，并形成了一定的品牌效應(yīng)。其他如浦口區(qū)的不老村民宿客棧集群、溧水區(qū)的“無(wú)想山南”等，還處在建設(shè)和發(fā)展初期。大多數(shù)鄉(xiāng)村民宿由于缺少統(tǒng)一規(guī)劃，布局零散，周邊道路、停車、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施配套水平有限。

2.專業(yè)化運(yùn)作規(guī)模不足，主題特色不突出。

鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)主體多為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，經(jīng)營(yíng)理念較為傳統(tǒng)和陳舊，管理服務(wù)人員的職業(yè)化程度較低，因而導(dǎo)致多數(shù)鄉(xiāng)村民宿的主題不突出、不明顯，且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。無(wú)論是鄉(xiāng)村民宿的建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝修等硬件設(shè)施方面，還是在食宿服務(wù)、體驗(yàn)分享等方面，大部分鄉(xiāng)村民宿還不具備特色主題，全市僅34.9%的鄉(xiāng)村民宿具備了相應(yīng)的主題特征。

3.經(jīng)營(yíng)發(fā)展持續(xù)性不強(qiáng)，潮汐現(xiàn)象明顯。

主要表現(xiàn)在：一是市場(chǎng)目標(biāo)定位不明。鄉(xiāng)村民宿作為有別于農(nóng)家樂的深度旅游產(chǎn)品，有其特定的客戶群體，須根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)的個(gè)性化需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品，而大部分鄉(xiāng)村民宿并未做市場(chǎng)細(xì)分，經(jīng)營(yíng)的主題定位也不明確，提供的服務(wù)產(chǎn)品單一雷同，易導(dǎo)致同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

二是淡旺季和“5+2”潮汐現(xiàn)象明顯。全市60.3%的鄉(xiāng)村民宿在周邊5公里內(nèi)有鄉(xiāng)村旅游資源，不少依托鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)開發(fā)的鄉(xiāng)村民宿，受季節(jié)性影響較大，普遍存在“旅游旺季人滿為患、旅游淡季關(guān)門打烊”“節(jié)假日一房難求、工作日一房不售”的不平衡現(xiàn)象，淡旺季鄉(xiāng)村民宿入住率相差高達(dá)72個(gè)百分點(diǎn)。

三是文化挖掘不深，個(gè)性彰顯不足。對(duì)鄉(xiāng)土文化挖掘不夠，缺少其他能夠吸引游客的創(chuàng)意資源和產(chǎn)品，難以滿足游客對(duì)體驗(yàn)化、情感化的需求。

4.發(fā)展環(huán)境優(yōu)化度不高，政策支持不強(qiáng)勁。

隨著鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的農(nóng)民和創(chuàng)客希望投入這一行業(yè)，但現(xiàn)有鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的外部環(huán)境有待進(jìn)一步優(yōu)化。

一是營(yíng)業(yè)證照難以辦理。雖然2017年出臺(tái)《促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿業(yè)規(guī)范發(fā)展實(shí)施辦法》，對(duì)鄉(xiāng)村民宿的經(jīng)營(yíng)條件、規(guī)范管理、證照審核等進(jìn)行了明確的要求。但實(shí)際情況中，由于鄉(xiāng)村民宿多由農(nóng)戶自行新建或改建，無(wú)須消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門審批，無(wú)法提供施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，因此不能取得鄉(xiāng)村民宿規(guī)范經(jīng)營(yíng)所必須的消防安全等相關(guān)證照，也難以取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二是民宿發(fā)展承擔(dān)的稅費(fèi)仍有不少。民宿實(shí)施辦法出臺(tái)了相關(guān)的政策，但是在一些方面仍需要農(nóng)民承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，如信息采集相關(guān)費(fèi)用，身份證綜合信息采集系統(tǒng)設(shè)備費(fèi)10860元，農(nóng)民還要承擔(dān)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、專用網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及相關(guān)的使用培訓(xùn)費(fèi)用。

三是鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)用房有限。受農(nóng)民自建房屋面積和高度的制約，以及現(xiàn)行的農(nóng)村集體建設(shè)用地政策影響，民宿向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展受到限制。

四是資金籌集難度較大。鄉(xiāng)村民宿建設(shè)初期需要在房屋改造、硬件設(shè)施上投入較多資金，而農(nóng)民的融資渠道狹窄，直接投資開發(fā)的資金壓力較大；有條件發(fā)展鄉(xiāng)村民宿集群的村（社區(qū)、村），在基礎(chǔ)設(shè)施提升及原住民安置上也需要較大投入。僅在鄉(xiāng)村民宿消防投入方面，達(dá)到消防相關(guān)要求的投入每個(gè)房間（2床位）800元以上，江寧區(qū)湯家家民宿村在1000元左右。

聲明：我們致力于保護(hù)作者版權(quán)，部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉(zhuǎn)載本文至其他平臺(tái)所引發(fā)一切糾紛與本平臺(tái)無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng)。如若侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系185-1639-5517刪除。

博仁設(shè)計(jì)BORN

上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。

博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；

仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。

博仁理念PHILOSOPHY

做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。

設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES

設(shè)計(jì)服務(wù)：精品酒店設(shè)計(jì)、民宿微酒店設(shè)計(jì)、特色餐飲空間設(shè)計(jì)、寫字樓辦公空間設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)計(jì)、展廳空間設(shè)計(jì)、品牌商業(yè)連鎖等設(shè)計(jì)項(xiàng)目及大型公建的室內(nèi)設(shè)計(jì)。

聯(lián)系博仁Contact us

上海設(shè)計(jì)中心：上海市華江路1078號(hào)，北虹橋時(shí)尚創(chuàng)意園S-2#2F

合肥設(shè)計(jì)中心：合肥市潛山路888號(hào)，百利中心7F

設(shè)計(jì)咨詢：186-1623-3392